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第82章 总经理人选[2/3页]

　　地产开发项目而言，从拿地开始，房企就只要缴纳一笔土地拍卖保证金；拿到地之后，可以马上用土地做抵押，进行融资；楼盘要启动的时候，可以办理开发贷；施工过程中，费用也可以由施工单位垫付，取得预售证之后，房企进行开盘销售，就开始实现回款。

　　虽然我们这个项目工程不是楼盘，但是问题也不大，操作流程也差不了太多！

　　前期施工的话，资金由施工队垫资，我们并不需要付出太多资金！

　　而且我们这是和政府合作的工程，信誉更有保证，会有施工队抢着合作！

　　在秦勋的解释下，萧红有些瞠目结舌。

　　房地产企业都是这样的吗？

　　秦勋点点头说道：大同小异吧，不然你以为国家为什么对房地产行业如此警惕！

　　从拿地到施工到开盘，这个过程越快，房企就越赚钱，这就是经济学上资金周转率的概念。

　　在后世，宇宙第一房企碧桂圆，就一直是这样操作的高杠杆、高负债、高周转，靠着这种野蛮的方式成长为第一大房企。

　　根据媒体报道，碧桂园内部文件显示，为了促进项目高周转，公司要求当天出图（通宵）40天开工3个月开盘，开盘开盘工期超过5个月得罚款，工期在6个月到7个月之间，罚款20万；工期大于7个月，撤职项目总。

　　房地产行业的野蛮生态可想而知。

　　接下来的几天，秦勋不断寻找施工工程队，因为原先与玉苍房地产公司合作的几个工程队都不是很合秦勋的意。

　　这些工程队的能力如何先不说，关键是秦勋觉得他们垫不起这个资金！

　　最后秦勋找到了江浙一建的建筑工程队来进行施工，至于费用的问题，虽说比当地建筑工程队贵了一些，但是人家实力过硬，资本充足，县政府也非常满意！

　　由于是和政府合作开发的项目，土地管理部门、规划管理部门等政府部门无不给玉苍房地产公司开绿灯。

　　建设用地规划设计总图

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