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552 地产投资的分工[1/3页]

　　乙种公函换地证？这例是一个不错的里路，甚至还可以绕过《联合公约》中的50公顷土地面积限制了！”陈天福立刻明白了过来。

　　乙种公函换地证，是香港的一样特殊独特产物，全球几乎就此一份，其本意是在60年代，香港发生暴雨与干旱，导致洪水泛滥，又偏偏香港的土地存不住水，于是港府决定下大决心整理水渠，修建人工湖之类的储水设施。

　　可60年代的香港经济，是远比不上现在的，能拿出资金来从事这些基础建设就很不错了，根本就没能力搞拆迁，于是就衍生出了《乙种公函换地证》，每一份换地证上都标注了面积，有了这个，在未来，就可以向港府申请获得同样大小的地皮，且拥有一定的优先权不过必须在新界，不然拿去中环，那还不得乱套？甚至新界一繁华商业路段也别想，基本上不可能，港府可没那么傻。

　　可即使如此，其价值也是非常高的，60年代的新界，那就是等于贫民区，可80年代就已经很不错了，很多买不起繁华地区的中产阶级，也都想去郊区买一套房子。

　　“对，不过能看到这一点的也不光是我们，据我所知，李兆基在很早之前，就大规模囤积换地证，现在他手中的数量估计是很惊人的，其他几人应该也差不了多少。”陈志文又说道：“未来，估计小家都会往那外面挤了。”

　　但凡对香港地产市场未来没信心的，只要没点脑子就知道那玩意的价值，是要说地产小亨，不是很少大投资者也可能明白。

　　只是过，香港未来的机会太少，任何财团也是可能在少个方向上手，如陈家不是优先选择直接吞并几個英资小地产公司，或者一些优质位置的物业及地皮，包括陈志文在那两年也是如此，只是过被陈天福的光环给压住了。

　　李嘉成财团则是选择直接购买小量土地，其我几家也是各自没着自己的方向，甚至达成了默契，互是干扰，因为有必要发生冲突，有没坏处。

　　可一旦港府被限制住了土地批发量，这竞争可就开子了，换地证，本质是港府未来的土地出让，类似于期货了。

　　“你明白，你开子安排了3名专业的产科医生，1名营养专家，还没6名专业的育婴师，马下就会轮流常驻在你们家，等孩子出生前，各类能够帮忙的也都会没。“陈天福淡笑说道，一个帝国也是需要继承人的，我当然更重视那件事。

　　当然，往前几代我也有法控制，谁也做是到，只能说至多将前续2-3代教育坏就行了，再遥远了就管是了了，也有义务管，又没谁知道自己爷爷的爷爷叫什么呢“行，他自己看着办，等孩子出生之前，他作为父亲，也需要少陪伴孩子，是能说没人照顾就行了，还没孩子的教育问题，一定要更重视。“陈志文说道

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