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第45章 上市前[3/3页]

　　在香江做房地产生意，不仅要有钱，有银行支持，还要有大量的土地储备，不然不足以支持公司的发展，而且在香江这个弹丸之地，土地有限不是说说的，是真的有限，不然在后世，四大地产商持有地皮的数量占比非常恐怖。就是不开发，屯着，够他们开发一百年。比如九龙仓，就在全球有非常多的码头，在国内有很多商业项目。

　　梁母娘家，是新界二大姓之一，李布就把主意打到那边，收购一些换地权益书。

　　什么是换地权益书？港府始于1960年1月发出甲种／乙种换地权益书，作为代替在新界新市镇发展区收地的现金补偿，让土地业权人可选择接受特定现金补偿，或取得未来在新界市镇发展区建筑用地的权利。此法可加快征用私有土地以供公共房屋发展，且避免受有关补偿数额的争议延误。于征用荃湾新市镇所需部份土地时首次采用。

　　虽然换地风险难料，但几乎所有新界地主都宁选土地交换权益而不选现金。及至1970年代初至中期，有待政府赎回该等土地权益的土地面积，已累积至3600万平方呎。随着供新市镇发展用作兴建公屋、基建、小区会堂、游泳池、学校的土地比例日增，可供以甲种／乙种换地权益书换作私人发展用途的土地已是少得不成比例，甲种换地书是一换一，乙种换地书是五换三。

　　后来港府察觉这个以地换地的安排愈来愈不胜负荷，于是在1978年7月将甲种／乙种换地权益书的换地比率减至批地额的五成，并于1983年3月停止签发。

　　现在还没有多少人注意到这个市场，而且乙种换地权益书现在价格便宜，他可以趁早屯，从现在开始，慢慢收购，等将来市区房地产爆发，新界这边的地价也跟着涨，到那时候，公司屯的地就有用武之地了。

　　将来他把手中的股票高位套现，再用这些换地书入股，也可以恢复持股比例。

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