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403、百亿市值的逐鹿地产[1/3页]

　　佳沪大厦，顶楼，会议室内！

　　楚欢，沪华地产总经理吕齐，恒隆地产总经理何秉光，以及两家地产公司的十几位高层，坐在会议圆桌上，开着会。

　　同时，在楚欢的左右两侧坐着刚刚进来的徐意与伍舒涵两人！

　　吕齐这个时候正在向楚欢做着汇报。

　　“截止到现在，沪华地产拥有全部权益的佳沪大厦，旺角弥敦道一处3.2万方尺的商业地皮，根据地积比率15倍计算，可以修建一座48万方尺的商业大厦，另外，公司还持有拥有华业城60%权益的天海置业，三处北角的住宅地皮，两处九龙的住宅地皮，一处新界的住宅地皮，同时拥有27万方尺的换地权益书......”

　　（ps:之前描述华业城权益百分比的时候，写错了！

　　！）

　　通过吕齐的报告可以看出来，对于此时的沪华地产来讲，最值钱的其实就是华业城的60%的权益，以及中环的佳沪大厦。

　　另外，沪华地产的发展方向也更多的是趋向于住宅的开发，所以在这段时间内，囤地的目标也是住宅用地。

　　另外，关于新界的换地权益书，楚欢是交给恒隆地产的何秉光去做的，但吕齐本身也认为香江将来随着港岛，九龙的人口密度越来越大，肯定是要重点开发新界的，所以沪华地产也开始在囤积新界的换地权益书。jieyidazhiye.com

　　再就是，当初沪华地产与恒隆地产合资购买的位于旺角的邵氏大厦，沪华地产已经将自己在这座大厦的权益全部卖给了恒隆地产。

　　吕齐做完报告之后，何秉光则是紧随其后，报告了恒隆地产的情况。

　　“恒隆地产拥有全部权益的旺角邵氏大厦，同样是位于旺角弥敦道一处4.32万方尺的商业地皮，锣湾的恒隆中心、九龙的柏裕商业中心、港岛南湾道的宝胜楼，正在开发的楼盘有港岛半山区列提顿道1号的豪宅大厦恒柏园、北角云景道的恒景阁、恒英楼，荔枝角的丽湾花园，同时还有遍布在香江岛，九龙，新界的各商业地皮与住宅地皮，另外包括新界400万方尺的换地权益书，同时还有位于尖东的那块地皮......”

　　在何秉光的报道中就能够看出来了，恒隆地产是以商业，住宅齐头并进的方式。

　　如果抛出华业城，沪华地产是没有办法跟恒隆地产相比的，毕竟华业城的第一期已经销售，而第二期再有几个月也能够完成了，反观恒隆地产这边，尖东的地皮开发自然是最为紧要的了。

　　但现在连图纸都没有出来，所以双方仅从资产值来看，是旗鼓相当的。

　　不过要是按照现在这个发展趋势发展下去，恒隆地产早晚是要超过沪华地产的。

　　楚欢也是根据各方面考虑之后，终于确定了合并后的地产公司的主要职位。

　　比如，新合并的地产公司将会正式改名为逐鹿地产，而何秉光将会担任逐鹿地产的总经理，吕齐担任副总经理，何秉光除了负责公司的日常管理业务以外，同时还将负责公司的商业大厦的开发。

　　而吕齐则是会负责逐鹿地产的住宅开发。

　　随后便是两家地产公司管理层的合并，这里面势必有一些人是要离开原来的岗位的，经过甲库顾问公司的运营部与调查部的合作，有问题的和一些能力不足的高层被内部清退，没有问题但已经不适合原有位置的将会根据个人的能力特长，加入甲库顾问公司。

　　另外，因为沪华地产中，新鸿基占股5%，现在两家公司合并，新鸿基占股逐鹿地产2.5%。

　　“公司接下来今年最重要的三个任务。”

　　楚欢开始发号施令。

　　会议室内众人纷纷拿笔记录。

　　“第一个任务，华业城的持续开发，这件事情将会继续由吕齐副总经理负责。”

　　华业城的持续开发，是一件任重而道远的事情，吕齐之前一直负责，现在也不适合调配其他的人选负责。

　　“明白！”吕齐神色平常的讲道。

　　在逐鹿地产担任副总经理的事情，吕齐已经提前接到了通知，开始的时候，心中肯定是有些不服气的，自己这两年负责华业城的项目，可以说是进行的非常顺利，仅这一个项目，就应该让自己担任总经理的职位。

　　但是在楚欢单独的跟他谈了一次话之后，吕齐放下了自己的心中不满，也知道了楚欢对公司未来发展的规划，知道公司的未来不仅仅是香江，还有外埠的诸多大动作，这让吕齐心里好受了不少。

　　“第二个任务，今明两年公司的发展规划不是兴建更多的住宅，也不是兴建更多的商业大厦，而是囤积土地，不管是在港府的地皮拍卖会上，还是公司之间的相互买卖，在这两年内，公司的手中除去新界的换地权益书以及现有的地皮以外，要囤积至少500万方尺的地皮，商业，住宅占比4:6！”

　　这个任务一经颁布，整个会议室内众人都被楚欢的大手笔给惊住了，谁也没想到楚欢竟然如此看重地皮的囤积，最重要的是，这可不是一笔小的投入啊！？

　　已经担任逐鹿地产总经理的何秉光讲道：“董事长，根据现在香江的地价，如果完成这么大面积的地皮囤积，至少需要10亿港币才可以完成！”

　　还在心中换算着500万方尺的地皮是多少平方米的伍舒涵在听到这个数目之后，忍不住的抬头看向楚欢，眼神中尽是惊讶。

　　之前自己的大伯，想要用500万港币的时候，就得满世界的寻求银行的帮助，现在自己刚刚进入楚欢的公司，就听到对方竟然要计划一个10亿项目的大工程。

　　这怎么能不让伍舒涵感到惊讶呢！

　　至于楚欢这边却是神色平静，500万方尺的地皮囤积，10亿港币肯定是打不住的，但楚欢也没有办法，今明两年将是香江近些年来，地价最低的时候，即便是等到下一次香江地价循环跌入谷底的时候，也不可能降到现在这个价格了。

　　所以现在对于楚欢来讲，是仅剩的最后一次囤积地皮的最佳时机了，错过这次的机会就再也没有了这样的机会了。

　　所以楚欢宁肯这两年不开发新的物业，也要将地皮囤积到底。

　　就拿另一个时空的恒隆地产来讲吧，78年时，恒隆地产用了2亿港币的价格，才在上市公司淘化大同购入约22.26万方尺土地，均价每方尺899港元。

　　但现在呢？

　　经过楚欢购买尖东地皮导致全港的地皮涨价，这块地的价格也不过是每方尺215港元，仅仅是三年的时间，香江的地皮价格便已经上涨了4倍多的价格。

　　所以现在，是最后的机会了！

　　“这笔资金甲库那边会分批给你们打入了，逐鹿地产也需要成立一个专门的部门负责这笔资金的投入！”

　　如果真的能够在两年内将500万方尺的地皮买入的话，那么都不用开发，等到了80年的时候，这些地皮的价值就会增加5倍左右！

　　见到楚欢既然已经将资金的问题解决，何秉光也就不说什么了。

　　但在场众人的脸上却无不露出欣喜的表情，新公司

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