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252、沙田第一城[2/3页]

　　住宅用地，有多少我要多少，就算是你帮我把整个沙田买下来，都可以！

　　如果你能够帮我先搞定工业用地的事情，那么佣金我照给，500万也无息借给你！”

　　买下整个沙田，是楚欢吹牛逼了，但这个时候肯定是不妨碍楚欢这么说的！

　　郭丙湘愣在了原地。

　　两个四十万方尺的工业用地，如果用来兴建工厂的话，每一个至少都能够容纳上万的工人，而楚欢还想要商业用地，这个计划.......

　　“单纯的买地应该是花不了多少钱的，依照你的计划，差不多八百万就能够搞定了，当然了，我说的只是两个工业用地的价格，但要是再加上你这个没有上限的商业用地.....算了，先不算这个。

　　关键是你要这么多土地到底要做什么啊？”

　　沙田现在的地价真的不贵，何止是现在，等将来79年的时候，港府决定开发沙田，所以将沙田600万方尺的填海工程拿出来拍卖，当时被百得置业以2000万港币的价格拍到手。

　　虽然这属于填海工程，但这也侧面说明了沙田的地价有多便宜了。

　　不管是印刷厂，还是玩具厂，这两个工厂都有着他的特殊性，这两个工厂都是为了《幻想漫画》服务的，所以楚欢一点都不担心这种事情被外人知道，因为他们没有办法抢占《幻想漫画》的资源。

　　所以楚欢将自己的目的告诉了郭丙湘。

　　郭丙湘听完之后，到时没有太大的意外，虽然他对漫画并不是很了解，但之前与楚欢聊过，知道漫画是可以衍生出玩具来的。

　　只是.......

　　“你也没有必要非得兴建工厂啊，完全可以外包出去啊？”这才是郭丙湘最为好奇的地方。

　　楚欢听完笑了笑，讲道：“你真的不知道我为什么要自己兴建工厂？”

　　郭丙湘沉吟了片刻，这才露出了震惊的表情，“两家工厂，依照你所说的规模，至少需要两万名工人，也就是说在香江也至少有两万户家庭在靠着你吃饭，近十万人受到你的影响？”

　　楚欢笑着点点头，这样的心思是瞒不过别人的，与其遮遮掩掩不如大方承认。

　　“我明白了，你要商业用地实际上也是用来兴建住宅单位，而你的面向的客户就是你的那些员工！”郭丙湘越说心中越是惊讶。

　　“如果是这样的话，整个工程下来，至少需要七亿.......不对，不对，如果是单纯的住宅单位这些钱自然是够的了，但拥有如此庞大的用户群，如果只是用来兴建单纯的住宅单位那就太浪费了，完全可以将这里打造成，美孚新邨这样的城中城，那么整个计划下来，至少需要十亿！”

　　美孚新邨地段坐落在西九龙风光明媚的荔枝角湾畔，原是一幅土地面积庞大的美孚油库，业主是在香江已有数十年历史的美孚石油公司。

　　也就是楚欢之前在北美合作的五大石油公司之一的美孚石油！

　　1893年，纽约标准石油公司在华国开设美孚石油公司，取名“美孚邨”，即美丽可靠之意，在华国销售火水及火水灯。

　　1906年，美孚进入香江，其推销的美孚灯曾名噪一时。

　　60年代中期，美孚眼见香江市区地价昂贵，于是与北美地产公司GalbreathRuffinCorporation及建筑公司TurnerConstructionCo.合组美孚企业有限公司，计划发展香江最大的私人屋邨，定名为美孚新邨。

　　美孚新邨地段占地面积多达40亩，美孚计划将原油库迁往青衣，然后在该地段上发展99幢20层高住宅大厦，共计13110个住宅单位，每个单位实用面积从450方尺到1400方尺不等，成为包括休憩花园、娱乐场所、商业店铺及全部生活需求的一个“城中城”。

　　这个计划在1965年提出时，被认为是香江楼宇发展史上最具创造性的概念。

　　美孚新邨的总投资近7亿元，分八期工程进行，从1966年底开始动工，到70年代中期全部完成，可为7万人提供居所，其规模之大，可谓空前。

　　美孚企业为将美孚新邨发展为一个完善的独立社区，十分重视屋邨内环境和设施的配套。www.jieyidazhiye.com

　　八期大厦中，每期均有一个完善的商场，包括银行、酒楼食肆、杂货店、肉食店、饼店、药房、诊所、裁缝店、洗衣店等，供应居民生活需要。

　　第四期更有一庞大商业中心，内设4层百货商场；第七期的商业中心内设中西式酒楼、大型超级市场及35间商店。

　　屋邨内还设有6间幼稚园、两间私立中学及3间中小学校，以及戏院、保龄球场等各种娱乐设施。

　　也正是因为有了美孚新邨的存在，这才让楚欢有了现在的这个计划。

　　看着郭丙湘将自己的心中打算说出来，楚欢不得不感叹这些人能够在香江的商业史上留名，不是没有道理的，只要给他们一点点的提示，就能够将所有的事情都想明白！

　　“你这个计划要是说出去，怕是要震惊整个香江了！”

　　郭丙湘忍不住的讲道。

　　楚欢笑道：“震惊香江那是以后的事情了，现在我要做的是先将地皮拿下来，同时在我施工的时候，不能有当地原住民的骚扰。”

　　郭丙湘点点头道：“如果是这样的话，你肯定是要拿出一笔钱给那些族长的。”

　　对于这笔支出，楚欢是没有意见的，“五十万，怎么分是你的事情！”

　　郭丙湘道：“好吧！”

　　就在楚欢认为这件事情就这么说定的时候，郭丙湘却又给楚欢带来了一个好消息。

　　“我之前刚刚打听到一个消息，相信你一定会非常感兴趣的！”

　　楚欢笑看着郭丙湘讲道：“那你说的这个好消息，就算是我告诉你这个消息的报酬了？”

　　别看楚欢现在提出来的只是一个初步规划，但对于郭丙湘这样的人来讲，这里面已经意味着无数的商机了。

　　如果楚欢的规划最后真的能够实行的话，那么在楚欢所规划的这两个工厂以及城中城的这片区域，地价，房价肯定都会上涨的，如果郭丙湘能够提前入手的话，都不用他来开发，只要能够提前购入地皮，转手一买的话，利润都有可能翻倍！

　　郭丙湘嘿嘿一笑，道：“我听说港府一直有想法开发沙田的新市镇，但一直没有想到太好的办法，如果你能够从中找到对你有利的事情，那么你的要求就都能够得到满足了，而且还能够帮你扩展一下在港府的人脉！”

　　沙田新市镇是填海得来的，不过现在这个工程刚刚开始一年多的时间。

　　填海兴建沙田新市镇是港府为了舒缓市区的拥堵情况，于是经过港府的商议，决定在沙田兴建大量徙置屋邨。

　　因此港府以容许在沙田进行较高密度的住宅和工业发展为目的后，经过进一步的规划和工程研究后，港府制定了一份修正分区计划大纲草图。

　　在1965年当时的工务局拟备一个综合发展计划，建议在沙田发展一个新市镇，人口约为100万。

　　根据这个计划

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