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792、香江地产业巅峰[2/3页]

　　得自己的利益。

　　但，逐鹿地产却也从来没有放弃过在地皮的竞拍以及购买上，再加上逐鹿地产自己早已经储备的地皮，早就让逐鹿地产拥有着全港最为庞大的地皮储备。

　　现在楚欢在香江地产行情最好的时候，竟然让逐鹿地产减少50%的住宅项目的开发，这个决定让一直都处于一个比较兴奋状态的何秉光有些不能够理解。

　　“对了，将我的这个决定告诉给吕齐。”

　　吕齐现在负责地产项目投资部，这个部门的成立，可以就是为了配合甲库系退出香江住宅项目而设立的。

　　以前，吕齐只是负责逐鹿地产一家集团的合作地产商的投资，但是随着和会与置地的加入，吕齐身上的担子明显的更重了。

　　当然了，权利也更大了！

　　何秉光这次是真的惊讶了，但他早已经不是一个新人了，跟在楚欢身边这么多年，他早已经习惯了楚欢的能力，同时也对楚欢有着绝对的佩服。

　　此时何秉光想到了之前徐意给自己下达的楚欢的分析结果。

　　当时楚欢就已经在那份报告中声明，香江的地产业看似兴旺，但实际上已经是有些虚假的兴旺了，这从房屋的空置率就能够看出来。

　　那么根据这份报告，现在再看楚欢的这个命令，很明显的是楚欢认为香江地产业的繁盛，估计也就剩下这一年了。

　　到了明年就很有可能会出现滑坡的情况。

　　想到这里，何秉光忍不住的向楚欢问道。

　　“董事长您是认为明年香江的地产业将会迎来大面积的滑坡？”

　　楚欢点头，讲道：“是这样的，香江的地产业这两年的发展有些太顺利了，你没有发现，这很像是73年之前的情况吗？

　　甲库系的盘子太大了，如果香江地产行业在明年真的会出现滑坡的话，那么对于甲库系的地产行业来讲，将会是非常严重的事情，我们不能不提前做好准备。

　　而且就算是明年香江的地产业没有出现大面积滑坡的情况，我们也不过是少赚一些钱而已，但我们不至于亏损，明白吗？”

　　这无关楚欢对时代发展的先知，而是甲库系地产业发展的一个必走的流程。

　　正如楚欢所讲的那样，甲库系的盘子太大了，这些年下来，整个甲库系包括云海与九州两大集团的发展之所以能够顺风顺水的超出了很多人对商业的认知。

　　这一切都得益于楚欢对时代发展的精准分析。

　　而这并不代表，这三家集团就有这个能力。

　　现在楚欢已经开始将权利下放，也就是说在未来这些企业自主经营的权重比例将会更大。

　　依照甲库系庞大的体量，在这些企业自主经营的情况下，想要达到楚欢亲力亲为时的发展速度那是不用想的。

　　所以到了这个时候，楚欢给整个甲库系定下的目标就是，除非自己亲自参与的项目，其他的情况下，这些公司要以更加稳健的步伐前行。

　　有楚欢为他们打下的基础，只要少犯错，他们的发展就是势不可挡的！

　　这不仅是楚欢一个人的决定。

　　实际上在与何秉光见面之前，楚欢已经在甲库内部的智囊会议上，得到了甲库智囊团的建议。

　　他们的建议与楚欢的想法不谋而合。

　　上下一心，这个影响整个甲库发展的规定，自然也就会在今年正式下达了！

　　何秉光的心中虽然还是有些疑惑，但此时他也明白，自己要做的其实就是认真的贯彻楚欢的决定。

　　“明白了，请董事长放心，我会让公司按照董事长您的吩咐制定出一个详细的发展计划书出来的！”

　　楚欢点了点头。

　　随后，何秉光向楚欢询问了另外一件事情，虽然刚刚楚欢已经跟分析了香江未来地产业的发展趋势，但这件事情实在是太大了，何秉光必须要找楚欢问清楚。

　　“董事长，根据我们得到的情报，今年港铁公司将会一次性的推出九个地铁站上盖物业发展权的竞标项目，对于这个项目，我们还要不要参与了？”

　　楚欢知道何秉光问的是哪个项目。

　　这九个地铁站可都是位于中环的，作为香江地皮价格最贵的中环，租金自然也是最高的，之前有了逐鹿地产在金钟，中环两个站点的成功案例，这让这九个地铁站上盖物业发展权的竞标，吸引了全香江的地产公司。

　　在另一个时空，恒隆在获得了日资银行15亿港币的承诺贷款之后，牵线新世界，凯联国际，怡华益新、廖创兴等公司合股新财团竞标，最终得以中标。

　　这个项目在开始的时候进行的还是比较顺利的，中区美利道地段的红棉大厦已接近完工，正计划展开金钟二段的香山大厦。

　　计划中新盖的香山大厦占地6.9万方尺，总楼面面积104.3万方尺，根据港府要求，需补地价18.2亿元，且限期在28日内完成。

　　这个时候已经是82年的九月份了，也正是这个时候，撒切尔去了京城，香江的地产业急转直下。

　　由于地价急跌，恒隆唯有向港府建议将地价减至14亿元水平，但不获接纳。

　　在这样的时刻，原已签约向恒隆贷出15亿元最高信贷的日资银行临时撤回承诺。

　　到12月，恒隆向港府再次申请延期补地价不遂之后，惟有宣布“挞订”，退出金钟二段上盖发展，其余地铁站上盖工程，亦需押后进行。

　　这一役，恒隆为首财团不仅“如入宝山空手回”，还平白损失了4亿元订金，所遭受的打击不轻。

　　到了1984年12月，联合声明发布，香江地产市道开始走出谷底，港府趁势再将金钟二段推出竞投，结果被信和为首财团夺得，发展为财经广场，即后来的奔达中心，赚取丰厚利润。

　　是役，恒隆对地产循环的戒心大大增加，投资策略转趋保守，其与长实、新地、恒地等地产公司的距离亦日渐拉远。

　　现在恒隆地产早已经不复存在，楚欢在明知道未来发展趋势的情况下，自然是会让自己的公司加入了！

　　“这个项目我们不要独自完成，到时候我会帮你安排一个帮手的，而且这个帮手才是这次参与竞标的主力军，并不是我们！”

　　如果说之前何秉光还能够理解楚欢减少对地产业投入的决定，那么现在他就有些不能理解楚欢的决定了。

　　首先，在商业大厦的领域，逐鹿地产一直都是独自开发，独自完成的，甚至按照之前在金钟站，中环站上盖物业发展权的情况来看，等到这九个地铁站上盖物业发展权结束的时候，逐鹿地产也是要将其物业买下来的。

　　其次，虽然这个项目看上去很大，九个地铁站上盖物业发展权的事情，整体下来至少也要投资上百亿港币了。

　　但，逐鹿地产是有这个实力的！

　　楚欢现在竟然要拉进来其他的合作商，同时还要让对方主导这件事情，这完全不符合逐鹿发展的规律啊？

　　对此楚欢并没有给出解释，只是让何秉光等自己的安排就是了！

　　对此何秉光虽然坚持了几句，但是见楚欢这边已经决定，也只能是

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