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577、百亿公寓计划[3/3页]

　　先的选择香江最优秀的人才。

　　其次，不同面积的房屋，将会给这些人带来更多的奋斗目标，没有人愿意住在小房子内，都希望自己能够住进宽敞的房子。

　　以前大家只是看工资，看权利，现如今也可以看房子了。

　　最后，便是利益了，这个项目的背后代表着无穷无尽的利益，其他人看到的是楚欢平白的拿出了这100亿港币，还白给自己的员工住。

　　但，何秉光，吕齐却能够看出来，这张地图内任何一个住宅区的建造，都势必要在这其中兴建各类的商场，引入各类的商铺，而这些住进这里的人，在没有了房贷的压力下之后，消费水平自然是会增长的。

　　那么这些消费就会有一大部分花到住宅区里的商城，商铺内，到时候不管是逐鹿地产自主经营，还是将其房屋出租，都会是一个长期且稳定的收入。

　　何秉光心中默算了一下，也许当这个项目完工后，用不了五年的时间，这100亿港币就能够回本，虽然时间线相对于单纯的出售房屋要长，但是这却是一本万利的生意，五年之后所有的租金刨除掉日常的开销，那么剩下的就都是纯利润了。

　　楚欢如果知道何秉光心中所想的，一定会告诉他，等这个项目完成之后，那就是80年代末期了，那个时候，仅仅是这些住宅区内的商铺出租的资金，每年至少也会有100多亿港币的收入！

　　人心，利益在这个项目的推动下，将会全都落入楚欢的口袋。

　　“董事长，您的这个计划.......”

　　何秉光此时已经不知道该说什么了，在纠结了很久之后，何秉光才继续讲道：“这个项目的好处，莪想大家都是知道的，但想要实施这个项目，不是没有难题的，首先100亿的投资，实在是太大了，这将会是整个香江开埠以来最大的投资项目，现在公司又要去掉住宅用地的开发。杰伊文学网

　　如果在这个项目的施工过程中，公司的资金链出现断裂的话，那么到时候公司将会受到巨大的反噬效果。

　　其次，公司之前已经有华业城的项目了，如果现在推出这个项目的话，那些曾经花钱在华业城购买房产的公司的工人们，势必会产生一些心理波动，很难保证他们他们不会因为这件事情闹出什么情况出来。

　　最后就是公司在有些地方并没有地皮储备，如果真的要实施这个项目的话，就要与他的地产公司进行交易，才能够满足您的所有要求。”

　　其实何秉光讲的前两个问题都可以归结道一句话上：人患寡而患不均。

　　在楚欢刚刚所讲的那个计划中，华业城因为靠近三大工厂，所以也被归入其中，当然了，之前已经出售的物业，肯定是不可能收回的，之后后续的物业了。

　　另外，华业城这个项目是与新鸿基，新世界，合和地产，和合国际共同合作开发的，想要将华业城的这个项目归入到楚欢的这个百亿公寓项目的计划中，就势必要跟这四家公司进行商议才可以。

　　楚欢对于何秉光的建议笑着讲道：“资金链的问题你不需要担心，这笔钱我已经准备出来了，这笔资金会成立一个专属的基金，进行稳定的投资。”

　　100亿港币对于现如今香江的其他公司财团来讲，肯定是拿不出来的，但是对于楚欢来讲，对于他此时所掌握的现金来讲，却是根本不值一提的。

　　而且正正十年的计划，楚欢在开始的时候根本不需要准备这些资金，但也不可能寻求普通的住宅开发的套路。

　　普通的住宅开发，是完成一期销售一期，甚至是提前出售楼花回馈现金。

　　但楚欢的百亿公寓计划却不是这样的，因为不涉及到出售，自然也就不存在回笼资金了，只有其中的商场，商铺在出租的时候，回笼的租金，但是这笔租金在短期内肯定是杯水车薪的。

　　但是楚欢完全可以将这笔资金拿出来进行某个方面的投资，而以楚欢对未来经济走势的了解，这笔资金想要亏本的可能是不存在的。

　　所以何秉光担心的现金流问题是不存在的。

　　“至于华业城的现有住户，可以再出一个公告，告诉他们公司愿意按照现有的市价来回购他们现在所住的物业，但考虑到他们已经入主了，可以免除5年入主的条件，继续按照公司的规定住在哪里，不愿意出售的，也可以按照自己的工龄计算，同样拥有免费入主新的物业，当然了一切都按照公司制定下来的规矩入主不同的物业。”

　　楚欢的计划，是不考虑之前员工是否有自己物业的，只要你符合这个条件，就可以向公司申请，但房屋必须自主，不允许出租，因为物业产权不属于他们，自然也就不存在买卖了。

　　何秉光，吕齐两人对视一眼，都在对方的眼中看到了惊讶，惊讶的是自己的董事长现如今到底掌控着多少现金，百亿港币竟然说准备出来就准备出来？

　　“地皮的选择，这件事情你们可以按照我圈定的区域和地产公司进行谈判，至于华业城这个项目，我会自己与那几家公司商谈的。”

　　何秉光，吕齐见楚欢已经将问题如何解决都想好了，便知道这件事情已经是不可逆的了。

　　同时点头道：“好的！”

　　“最后，这个计划现如今处于绝对保密期间，在我没有正式命令之前，不允许向任何人透露！”

　　楚欢最后对两人讲道。

　　两人再次点头。

　　“好了，你们可以去做这件事情了！”楚欢对他们两个讲道。

　　等两人离开之后，已经是中午十一点多了，洪锦宝，曾智伟两人在走进楚欢办公室的时候，两人已经玩了好几局街机游戏了。

　　“已经饿了吧？”

　　见到两人进来之后，楚欢笑着跟他们讲道。

　　洪锦宝，曾智伟两人连忙笑道：“没有！”

　　楚欢也没有在意他们的谦虚，而是笑道：“我已经让舒涵在镛记订餐了，咱们等等边吃边聊！”

　　洪锦宝笑道：“能在楚董的办公室跟楚董一起用餐，外面的人要是知道了，肯定是会羡慕我们的！”

　　楚欢哈哈一笑，道：“三毛，你说的好像咱们没有在一起吃过饭一样！”

　　寒暄过后，楚欢跟洪锦宝，曾智伟讲起了让他们今天中午过来的事情。

　　“我这里有一个故事，希望你们在听完之后，能够将其写成剧本呈现出来，另外公司还会先拍摄一部其他的电影，这个故事与这部电影之间会有联动.......”

　　洪锦宝，曾智伟两人如同昨天的麦伽，黄柏鸣一样激动起来了。

　　原因自然也是同样的原因了。

　　楚欢已经许久没有拿出过故事了，洪锦宝想到了自己能够开创诙谐动作片的场景。

　　“看来董事长想的这个故事，一定会和《开心鬼》一样，大卖的！”

　　楚欢对于洪锦宝的恭维笑了笑，正好这个时候镛记那边也将午饭送来了，于是楚欢就带着洪锦宝，曾智伟一边吃午饭，一边讲起了《五福星》的故事.......

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